10 ситуаций, когда от покупки квартиры лучше отказаться

service

О собственной квартире, своей крыше над головой мечтает каждый человек – ну не принято в российских реалиях всю жизнь снимать жилье по западному образцу. Конечно, от съемных «квадратов» никуда не деться, многие люди именно с них начинают самостоятельную жизнь, но в глубине души каждый мечтает о том, что вот еще немного – и удастся накопить на семейное гнездышко, пусть маленькое, пусть «убитое», но зато свое.

Кто-то тратит на приобретение все сбережения, да еще и у знакомых в долг берет, кто-то на несколько десятилетий ввязывается в ипотечную кабалу, кто-то использует для вожделенной покупки средства маткапитала – решений масса. Но каждый старается подойти к столь серьезному вопросу с умом и учесть все риски, дабы исключить в дальнейшем возможные проблемы.

К сожалению, случаи мошенничества с недвижимостью в нашей стране – не редкость, поэтому сегодня мы расскажем о ситуациях, когда от покупки квартиры лучше отказаться.

service

 

Чтобы радость от покупки квартиры не обернулась судебными тяжбами.

На что обратить внимание?

  1. Не узаконенная перепланировка.

Осматривая квартиру перед подписанием договора купли-продажи, необходимо обратить внимание на то, не проводилась ли в ней перепланировка. Если она была, но предыдущий владелец не внес соответствующие изменения в технический паспорт объекта, делать это придется новоиспеченным хозяевам. Процедура трудоемка и дорогостоящая, к тому же высок риск того, что перепланировка проводилась с нарушениями, и уполномоченные органы откажутся ее принимать. В таком случае придется, что называется, «вернуть все, как было».

2. Плохой район

Район, в котором находится понравившееся жилье, нужно изучить заранее. Если дом стоит в неблагополучном месте (плохая экологическая обстановка из-за расположенных рядом промышленных предприятий или проходящих неподалеку крупных автомагистралей, наличие поблизости промзон, которые не без оснований считают раем для мелких преступников, плохо развитая инфраструктура и оставляющая желать лучшего транспортная доступность), от сделки лучше отказаться. Особое внимание экологической обстановке нужно уделить в случаях, когда в квартире собираются жить люди, страдающие от болезней органов дыхания.

3. Объект был получен в наследство или по договору дарения

Если жилье было получено нынешним собственником по наследству, и случилось это меньше трех лет назад, высок риск того, что факт владения будет оспорен. О возможных проблемах в будущем может свидетельствовать и подозрительная спешка хозяев, когда, например, 20 сентября они вступили в права наследования, 25 получили право собственности на объект, а 30 выставили его на продажу. Подобное поведение выглядит подозрительно, поэтому стоит поискать другой вариант недвижимости.

4. Недавняя приватизация

Отказаться от сделки целесообразно, если квартира совсем недавно была приватизирована, и кто-либо из прописанных в ней людей в приватизации не участвовал. Согласно действующему законодательству, если жилец не принимал участия в приватизации жилой недвижимости, он имеет полное право проживать в ней на протяжении всей своей жизни. Мало кому захочется вместе с квартирой получить также внезапного пожизненного соседа, не правда ли?

5. Частая смена собственников

Отличительным признаком того, что квартира может оказаться проблемной, является большое количество переходов прав собственности. Проверять каждого из владельцев по Госреестру очень долго и муторно, но если объект уж очень понравился, сделать это придется. Практика свидетельствует о том, что жилье, меняющее владельцев с завидной регулярностью, может скрывать в себе какую-то тайну. Нередки случаи, когда уже после заключения сделки всплывали неприятные подробности, которые влекли за собой расторжение договора.

6. Продающийся объект куплен за средства маткапитала

Если жилье покупается за деньги материнского капитала, в нем обязательно выделяются доли на каждого из несовершеннолетних детей. Если эти дети не являются владельцами недвижимости, имеет место ущемление их прав, а это является основанием для признания последующего договора купли-продажи недействительным.

7. Подозрительно низкая цена

Заниженная стоимость квартиры – еще один «тревожный звоночек». Он может свидетельствовать о многом – начиная с желания собственника уклонится от уплаты налогов и заканчивая всевозможными мошенническими схемами, коих в наше время развелось немало. Так, к примеру, если в договоре будет указано, что квартира стоит 2 миллиона, а по факту покупатель заплатил за нее 4, в случае аннулирования сделки продавец вернет лишь 2 млн., и «выбить» из него остальное будет нереально.

8. «Убитое» жилье

В квартире ремонта никогда не было, либо он «убит» настолько, что придется сносить все, включая столярку и коммуникации, а затем «строить» заново? Лучше рассмотреть другой объект, даже если цена этого намного ниже средней по рынку. Переехать в такую недвижимость покупатель сможет еще нескоро, ведь капитальный ремонт – мероприятие хлопотное, трудозатратное, отнимающее кучу времени и огромные средства, поэтому в конечном счете профита от приобретения жилья в ужасном состоянии не будет никакого. Сложнее всего, по словам экспертов, дела обстоят с недвижимостью после пожара. В итоге после выполнения всех требуемых работ она оказывается дороже, к тому же за бардаком и хаосом порой сложно заметить то, что заслуживает внимания.

9. Дом подлежит сносу

Если дом входит в список претендентов на реновацию, покупка жилья в нем превратиться в целую вереницу проблем. Перед сносом жильцов начнут расселять, и не исключено, что поселят их совсем не там, где хотелось бы. Возможность выбора в таком случае вряд ли представится.

10. Владелец объекта находится на учете

Хозяин квартиры поставлен на учет в психдиспансере? Существует риск того, что сделка с его участием может быть признана незаконной – именно такую схему часто используют мошенники, а покупатели в итоге остаются и без квартиры, и без денег. Следовательно, лучше сразу выбрать другой вариант, чем потом бегать по судам, ведь доказать свою правоту в указанном случае практически нереально.