Как купить дом и не пожалеть: основные рекомендации

service

Покупка загородного участка всегда сопряжена с большой ответственностью и нередко – со скрытыми недостатками, которые трудно рассмотреть при первом «знакомстве» с домом.

Большинство спорных ситуаций решает специалист по загородной недвижимости, он же может исключить или сократить число частых проблем, таких как:

  • Неправильное межевание территории;
  • Наличие незавершенных судебных споров;
  • Нежелательные и опасные объекты рядом;
  • Многое другое;

Столкнувшись с покупкой впервые, важно узнать мнение экспертов и учитывать рекомендации, которые помогут сделать приобретение не только выгодным, но и безопасным.

С чего начать поиски дома

Сперва нужно определить критерии поиска, учитывая все нюансы загородной жизни и подробно прописав желаемые требования в списке.

  1. Общие пожелания (этажи, площадь, материалы и др.);
  2. Желаемый внешний вид, планировка, теплоизоляция;
  3. Инфраструктура (удобства, дороги, вода, газ и др.);
  4. Расстояние до детского сада, школы, магазина и поликлиники;
  5. Природные объекты (леса, речки, озера);
  6. Логистика, с учетом расстояний и времени в пути;
  7. Качество подъезда, количество жителей, наличие охраны;
  8. Затраты на содержание недвижимости (услуги ЖКХ и др.);

Изучая предложения, нужно рассматривать объявления от собственников, застройщиков и риэлторов. Каждый сэйл нужно сравнивать с личным списком и обязательно сохранять понравившиеся варианты. В результате должно остаться хотя бы 10-20 объектов.

Эксперты рекомендуют уже на старте заручиться помощью профильного специалиста, который после первого осмотра поможет определить во сколько обойдется содержание территории и что из себя представляет финансовая структура правления.

Лучший способ получить честное представление о выбранной недвижимости – знакомство с соседями и местными жителями. Форумы или местные сообщества дадут полное представление о том, с какими недостатками могут столкнуться будущие жильцы.

 

service

 

Покупка дома – что нужно знать

Покупатель может оценить состояние дома без посредника, но и здесь важно внимательно учитывать возможные нюансы.

Сперва нужно выяснить:

  • Год постройки дома;
  • Сколько лет он был в собственности;
  • Из чего построен и в каком состоянии фундамент;

Объявления в духе «купить дом недорого» почти всегда несут в себе видимые недостатки: в этом случае нужно сразу рассчитать, сколько придется вложить в их устранение.

Как определить, что за домом хорошо ухаживали?

Обратите внимание на детали:

  1. Осмотрите цокольное пространство, исключите прогнившие полы и трещины в фундаменте, кладке;
  2. О многом скажет качество отмостки, наличие неровностей и просадок;
  3. Убедитесь, что на кровле, стенах и в подвале нет подтеков;
  4. Небольшим подпрыгиванием проверьте прочность межэтажных перекрытий (на наличие вибраций);

Попросите платежи за услуги ЖКХ, оцените статью расходов за содержание дома и убедитесь, что все налоги на имущество уплачены.

Сразу на месте проверьте как работают все системы, узнайте, как организовано водоснабжение, возможны ли перебои с электричеством и как работает канализация.

Пакет документов на покупку дома

На этом этапе лучше заранее посоветоваться с квалифицированным юристом, но даже покупая дом без посредника, нужно знать, что у собственника должны быть:

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Акт ввода недвижимости в эксплуатацию;
  • Кадастровый паспорт;
  • Нотариальное согласие;
  • Разрешение органов опеки на продажу;
  • Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

Для выписки из Росреестра нужно знать кадастровый номер дома и отправить обращение в ближайший МЦФ (Многофункциональный центр, служба «Одно окно»). Выписка будет готова в течение 3-7 дней, ее также можно получить у продавца, но заранее убедившись, что подпись свежая, а он и собственник – это один и тот же человек.

Заключение

Из статьи следует, что купить дом в области без посредников можно, хотя и не всегда просто.

Новичкам в этом деле нужно обращать внимание на каждую мелочь: где расположен участок и что находится вокруг, будет не лишним изучить планы будущей застройки и убедиться, что через пару лет рядом не появится завод или шоссе.

Разумный торг уместен, но только после получения полной картины по объекту. В случае появления серьезных сомнений, лучше привлечь специалистов, которые помогут разобраться и исключить все возможные риски.