Покупка квартиры в новостройке: как не ошибиться в выборе
Собственное жилье — мечта многих людей.
Причем, покупка «вторички», то есть, квартир в домах, которые были построены еще в советское время — вложение не из лучших, ведь подобные строения со временем только ветшают, а на капитальный ремонт соглашаются жильцы далеко не всегда.
Другое дело — новостройки.
Квартиры делаются по современным критериям безопасности, экологичности, качества материалов.
При планировке упор делается не на «запихнуть как можно больше людей на пять квадратных метров», чем грешили «хрущевки», а сделать повседневный быт комфортным.
Тем не менее, стоит соблюдать определенные правила, чтобы не ошибиться с выбором.
Главные ошибки покупателей
Квартира — ответственная покупка.
На приобретение жилья долго копят, берут ипотечные кредиты, вкладываются всей семьей. Ошибка способна не просто доставить неприятности, но послужить источником огромных проблем в будущем.
Основные оплошности при выборе квартиры
- Спешка. Даже если квартира нужна срочно, если буквально негде жить, лучше заплатить некоторую сумму за съемное жилье и выбирать ответственно. Не всегда недостатки помещений видно сразу, не всегда эти недостатки очевидны.
- Попытка купить самую дешевую из возможных квартир. Это прямой путь к мошенникам, которые действительно будут предлагать чрезмерно «выгодные» условия, но по факту окажется, что недвижимость либо обремененная, либо есть какие-то иные юридические нюансы, либо просто качество постройки оставляет желать лучшего. В самом худшем случае у людей выманивали средства и оставляли их буквально на улице.
- Пренебрежение планировкой. Эта ошибка распространена, когда приобретается новое жилье на этапе застройки, а то и котлована. Будущие владельцы решают — район хороший, застройщик надежный, с отличной репутацией, квадратура известна. А потом оказывается, что выбранное решение не подходит, например, слишком тесная кухня или проходная комната там, где планировалось поселить детей. Планировку можно узнать на этапе котлована: достаточно ознакомиться с чертежами будущего жилья.
- Пренебрежение этажностью. Такая проблема возникает у молодых семей: подумаешь, десятый этаж, решают они. Лифт в доме будет, а если что, подняться несложно. А потом рождается ребенок, коляску спускать-поднимать в лифте становится неудобно, а если потребуется купить холодильник и стиральную машину — неизвестно как доставлять, ведь в лифт габаритная покупка не помещается. В некоторых случаях этажом можно пренебречь, но лучше все-таки спланировать этот момент.
Общая идея: перед покупкой хорошо осмотреть, продумать перспективы, соотнести квартиру с будущим образом жизни.
Как выгодно купить новостройку
Приобретение недвижимости потребует нескольких месяцев.
Залог удачного приобретения квартиры — обстоятельный взвешенный подход, также есть возможность сэкономить:
- поискать выгодные ипотечные кредиты — многие банки сейчас выдают субсидированную ипотеку, например, молодым семьям, семьям с детьми;
- поискать акции от застройщиков — на недвижимость бывают скидки, причем, не связанные с какими-либо недостатками жилья, просто застройщикам тоже выгоднее продать как можно больше квартир сразу;
- выгоднее всего приобретать заранее, прямо на этапе плана или котлована: стройки ведутся быстро, через два-три года можно будет въезжать. Главное — проверить репутацию застройщика.
Покупка в любом случае недешевая, поэтому придется ездить, смотреть, выбирать, спрашивать.
В идеале лучше обратиться к специалисту по недвижимости, который поможет принять верное решение.
За услуги Агенства Недвижимости придется заплатить, но это окупится хорошей, теплой, удобной квартирой.