service

Приобретение жилой недвижимости – задача со многими неизвестными на каждом шагу: от подбора подходящей квартиры до заключения сделки. Рассмотрим этапы покупки жилья и возможные риски в процессе.

Выбор объекта недвижимости

Для начала следует определиться, что именно вы ищете. Просторную трехкомнатную квартиру, более компактную двухкомнатную или, возможно, небольшую студию. Какой должен быть этаж, принципиально ли наличие балкона, подходит ли раздельный санузел или нужен совмещенный. Имеет значение район, инфраструктура, близость транспортных развязок и парковки во дворе. Важно продумать каждую мелочь, вплоть до наличия либо отсутствия мусоропровода.

После этого решите, у кого вы планируете купить недвижимость. В глобальном смысле вариантов всего три:

  • собственник;

  • посредник – как правило, риелторское агентство или частный риелтор;

  • застройщик.

Если вы ищете новую квартиру, есть смысл вложиться в строящийся дом – так жилье обойдется дешевле. Вторичный же рынок представлен предложениями от владельцев объектов недвижимости и риелторов.

service

Проверка по всем фронтам

Проверять нужно всё и всех, в частности:

  • саму квартиру – на юридическую чистоту. Она не должна находиться в залоге или под арестом, быть приобретенной с привлечением маткапитала, иметь неузаконенные планировки. Если среди прописанных лиц есть несовершеннолетние – у продавца должно быть разрешение на продажу от органов опеки. С особым вниманием следует отнестись к продаже по доверенности.

Проверяйте и фактическое состояние квартиры. Если этаж последний – не поленитесь подняться на крышу. Откройте и осмотрите электрощиток. Отверните кран и убедитесь в нормальном напоре воды. А для того, чтобы узнать о многоквартирном доме то, что продавец предпочитает скрывать, не помешает пообщаться с соседями.

  • собственника. Важно, чтобы человек, продающий квартиру, например, через объявление в разделе «Недвижимость» на «Авито» или других электронных досках, был дееспособным, и чтобы квартира по документам принадлежала именно ему.

  • риелторскую компанию. Среди риелторов встречаются откровенные мошенники, которые готовы показать вам одну квартиру, взять аванс, а затем, когда выяснится, что продается совсем другой объект, после вашего отказа присвоить себе задаток. А встречаются и просто недобросовестные лица, решающие свои проблемы за ваш счет. Распространенная схема – показать несколько неприглядных квартир по завышенной цене с тем, чтобы в результате продать недвижимость, в которой заинтересован сам риелтор. Узнать о репутации посредника можно по отзывам в сети и рейтингу на профильных площадках;

  • застройщика, осуществляющего продажу недвижимости параллельно с возведением дома. Самый надежный способ провести проверку – изучить сайт новостройки, в которой продается недвижимость, и сайт самого застройщика. Если вы видите устав компании, регистрационное свидетельство, выписку из ЕГРЮЛ, проектную документацию, документы о финансировании строительства, фотографии строящегося дома и онлайн съемку процесса, скорее всего, предприниматель честен и ему нечего скрывать.

Лучше всего привлечь к проверкам юриста, который специализируется на жилищном законодательстве. Хотя, если вы доверяете своему риелтору, он может взять это на себя: у серьезных посредников есть такая возможность.

Как вести себя на стадии заключения сделки и после ее завершения?

  1. Документируйте получение аванса (задатка) и условия его возврата/невозврата. Иначе, если вы вдруг решите разорвать предварительное соглашение, продавец может предъявить неадекватные претензии. Например, потребует вернуть больше, чем вы получили.

  2. Присутствуйте на сделке лично, желательно, с юристом. Передача полномочий доверенному лицу или заключение сделки посредством электронной подписи всегда несут в себе элементы риска.

  3. Проверьте, чтобы на момент заключения договора купли-продажи из объекта недвижимости были выписаны все ранее проживавшие.

  4. Потребуйте у продавца квитанции об уплате коммунальных услуг, убедитесь, что задолженность отсутствует.

  5. Зафиксируйте конкретные сроки освобождения квартиры, иначе процесс выезда прежних жильцов может затянуться надолго.

Обязательно договаривайтесь с продавцом о личной передаче квартиры. Особенно, если по договоренности вам оставляют мебель, технику, другие предметы интерьера. Известны случаи, когда прежние владельцы не только увозили с собой бойлер, газовую плиту или колонку, но и снимали розетки и выключатели.

Придерживайтесь правил, о которых мы вам рассказали, и тогда покупка недвижимости не доставит вам неприятностей, а новоселье не будет омрачено негативными мыслями.